長期在高雄鼓山區美術館、農 16、三民區中都商圈服務 ，Cindy 常遇到客戶問到：Cindy，先生今年繼承了一間房，打算把現在我們住的房子贈與給我，先生的房子是103年買的，配偶間互相贈與也要繳房地合一稅嗎?
這招看似聰明，但很多客人心裡其實毛毛的：聽說 105 年後拿到的房子，以後賣掉要繳超貴的房地合一稅（最高 45%），先收現在送我，會不會反而讓我以後多繳稅？
別擔心！今天 Cindy 來說明，讓你不但能順利拿到房子，更重要的是教你如何合法省下大筆稅金！
💖 配偶贈與：法律給真愛的「免稅大禮包」
在台灣，一般的贈與（例如爸媽送小孩錢或房子）每年只有 244 萬的免稅額，超過就要被課 10%~20% 的贈與稅。
但 配偶相互贈與 是完全不同的世界：
🤗免課贈與稅： 根據《遺產及贈與稅法》第 20 條，夫妻之間送東西（不管是現金、股票還是房產），通通不計入贈與總額。
利用夫妻贈與節稅：https://lurl.cc/UuA0dL
⚠️ Cindy 專業提醒：雖然「免稅」，但還是要「申報」！
很多人以為免稅就不用管國稅局，這就大錯特錯了。在辦理房屋過戶時，地政事務所一定要看到國稅局核發的 贈與稅不計入贈與總額證明書 才會幫你過戶。
所以流程是：
1️⃣去國稅局申報（拿到免稅證明）。
2️⃣去稅捐處辦理契稅、土增稅（配偶贈與可申請暫不課徵土地增值稅）。
3️⃣去地政事務所辦理過戶。
💡 贈與房子，要繳房地合一稅嗎？
根據所得稅法，只要是「配偶間贈與」，雖然產權移轉了，但因為沒有實際的「錢進帳（所得）」，所以是不需要申報房地合一稅的。
這對想在高雄買房的首購族有什麼好處？
1️⃣騰出貸款額度： 老公名下無房，下次買房就能享有優惠貸款條件。
2️⃣資產配置： 老婆名下多了一份保障。
💰 痛點解決：以後賣掉，稅金會不會爆表？
這是大家最怕的坑！一般人贈與房子給小孩，日後小孩賣掉時，成本是用公告現值（通常很低）」計算，導致「獲利」變高，被課 35%~45% 的重稅。
但 配偶贈與 有一個超級 VIP 的特權：【成本回溯】。
假設先生是在 103 年買的房子，當時買 1,000 萬，現在贈與給妳，妳明年想把這間賣掉（假設賣 1,500 萬）。
1️⃣一般贈與： 成本可能被認定只有 300 萬，妳要繳 (1,500 – 300) x 45% = 540 萬😭
2️⃣配偶贈與： 成本可以回溯到先生當初買的 1,000 萬！(1500-1000）的稅
更神的是，因為先生是 105 年 1 月 1 日前買的，這屬於舊制。只要你是受贈自配偶，你賣掉時也可以適用舊制，不用繳房地合一稅，只需要申報財產交易所得稅！
⚠️Cindy專業提醒：這招真的可以省下好幾百萬，但記得，這項特權僅限配偶，送給小孩或是兄弟姊妹是沒辦法這樣回溯的喔！
🗣️FAQ常見問答：
Ｑ1:夫妻贈與房子，當下要繳房地合一稅嗎？
不用。贈與屬移轉但非交易，不涉及所得，當下不申報；若受贈人日後出售，才需繳房地合一稅。
Q2:配偶贈與後再出售，成本怎麼算？
可以回溯配偶的原始成本與取得時間，而非用贈與當下公告現值計算。
Q3:哪些情況走舊制財產交易所得稅？
房地取得時間在 105/1/1 前，屬舊制，須申報財產交易所得稅而非房地合一稅。
Q4:什麼時候要申報房地合一稅？
受贈人日後轉售產生所得時，才需依法申報；僅贈與本身不需要。
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