買房子是人生大事，買房注意事項不可忽略，在你簽下合約、拿到鑰匙的那一刻，你想過「賣房子」的事嗎？
很多首購族在看房時，會想到：「房價多少？」、「貸款能貸幾成？」卻完全忽略了未來換屋時最關鍵的一筆開銷房地合一稅。這筆稅金如果不提早規劃，幾年後你換房賺到的錢，可能有一半都要繳給國庫。
今天不講複雜的法規，直接給你「首購方法」最強乾貨，教你如何利用「自住 6 年」這個規則，合法幫自己省下一台賓士車、甚至是一間小套房的錢！
🗣️一、為什麼買房第一天就要想著「賣房」？
目前的房地合一稅是為了抑制短期炒作。簡單來說：你持有房子的時間越短，被課的稅就越高。
⭐️持有一年內賣： 獲利的 45%
⭐️持有2至5年內賣： 獲利的 35%
⭐️持有 5 至 10 年內賣： 獲利的 20%
⭐️持有 10 年以上賣： 獲利的 15%
這對首購族來說壓力很大，因為幾年後妳可能因為結婚、生小孩需要「小換大」。這時，如果你懂得首購條件中的「自住 400 萬免稅額」，這局你就贏在起跑點了。
🗣️二、買房注意事項：400 萬免稅額的「黃金三準則」
只要符合以下三個條件，未來賣房獲利 400 萬以內通通免稅，超過的部分課稅10%
👉🏻戶籍必須「設好設滿」：這點最重要！你本人、配偶或未成年子女，必須在房子裡辦好戶籍登記，且實際居住滿 6 年。很多人買房後為了小孩學區把戶籍遷走，這會讓你的 6 年資歷「瞬間歸零」，千萬要小心。
👉🏻絕不能有出租或營業紀錄： 這 6 年內，這間房必須是純自住。不能偷偷租給別人，也不能掛公司行號或工作室。國稅局會查電費或所得稅紀錄，這點沒得商量。
👉🏻全家 6 年限用一次： 這個超級大紅包，全家人（包含配偶與子女）每 6 年只能享用一次。
🗣️三、專業房仲不說的秘密：哪些收據能抵稅？
除了住滿 6 年，你在買房當下的「成本」請把以下單據像鑽石一樣收好：
👉🏻固定式裝修費： 必須是「拆不走」的，例如：水電管線更換、木作天花板、泥作工程。
💥小提醒：移動式的家具、冷氣、窗簾、鐵鋁窗通常不能抵稅喔！
👉🏻各項規費發票： 買房時付出的契稅、印花稅、代書費、甚至你付給仲介的服務費發票，通通要留存。
💥照片佐證： 建議裝潢前、中、後都要拍照存證，未來國稅局查核時，這就是最強的證明。
🗣️四、熱門社區首購條件一次看
在評估優質社區時，除了地段與公設，更要回歸到妳的財務規劃。每一分省下來的稅金，都是妳下一間房子的頭期款。
買房不是只有衝動，更需要知道首購方法。如果您正卡在「不知道該買哪一間」或「擔心稅務問題」的迷思中，與其上網爬文到頭暈，不如找專業的人幫您直接算清楚。
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買房細節多，每個社區的特性與未來的稅率試算都不同。關於如何挑選適合的首購物件，想知道未來賣房更多資訊，請觀看以下影片或歡迎直接聯絡我：
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