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🏆【真實成交故事】

👊🏻從「飯店常客」到「擁有自己的家」：自營商首購族的逆轉勝

你也是自己創業、每天為了業績奔波的小老闆嗎？或是像我這位客戶一樣，長期在國外打拼，想找個穩定的落腳處，卻發現自營商房貸在「銀行這關」好難過？

客戶的故事，真的讓我印象非常深刻。他回台後自己跑業務，因為工作性質，常常得在北部、南部之間移動。每次來到高雄，習慣住在哈瑪星或駁二附近的觀光飯店。有一天，他突然意識到一件事：「這幾年付掉的住宿費，加起來早就夠付一間房子的房貸本金加利息了！」

就因為這個轉念，緣分讓我們連結上了。當時他在電話裡也很明確告知，找房需求及只有這天上午能看屋。

💥懂你的忙碌，更懂你對「家」的渴望

我知道自營商的時間就是金錢。雖然我平時深耕高雄鼓山美術館特區、左營區農16 以及三民區中都重劃區，但我明白，首購族需要的不是「最貴的區」，而是「最適合自己的點」。

雖然他最後選擇的夢想家不在美術館區，但在帶看的過程中，依然針對他的生活機能需求，分享了北高雄各大區域的特色，讓他更認識美麗的高雄☺️客戶是搭交通工具，我預先幫他規劃好了輕軌與步行路線。這種「把客戶的事當成自己的事」的本性，讓當下看房非常有安全感。

🤜🏻破解痛點：自營商沒金流、薪資單，真的能貸款嗎？

看完房子，他心動了，但隨即而來的是深深的焦慮：

「Cindy，我剛創業，國內存摺的金流還沒養起來，資產大多在國外和股票。銀行看我收入不穩定，會不會不借我錢？還是成數給很低？」

這就是很多自營商與首購族的共同痛點。我告訴他：「別怕，只要方法對，沒有貸不過的款！」

我開始一步步帶他評估貸款條件，幫他多方詢問對自營商友善的銀行，並教他如何整理資產證明。這就是 Cindy 存在的價值—我不是只會賣房子，更會幫你解決買房子怕遇到的困難。

如果你也是自營商，正在為首購條件苦惱，Cindy 給你三個實用建議：

🏦提早半年「養」金流： 每個月固定日期轉入一筆錢到帳戶，並備註「薪資」，這比給銀行看一堆股票對帳單更有用。

✍🏻善用「勞健保」與「扣繳憑單」、「報稅」： 即使是自己開公司，基本投保證明也是銀行判定你「有在穩定工作」的依據。

👩🏻‍💼找專業的房仲諮詢：手中都有長期配合的銀行專員及專業代書，能針對你的情況提供「客製化建議」。

最後，房子的價格談得雙方都滿意，貸款也順利解決。看到客戶臉上那種「終於在高雄有個根」的表情，我心裡也暖暖的。他笑著說我是他的「小天使」，其實，我只是想幫每一位努力生活的人，找到那盞屬於自己的燈火。

我要鼓勵現在還在猶豫的買方：「只要是你真心喜歡的房子，勇敢出手吧！不要顧慮太多。因為以長遠來看，當下的貴，往往是明天的便宜。」 錢沒有不見，只是變成了你喜歡的樣子，還會幫你遮風避雨。未來的你會感謝自己當初勇敢的自己

掌握首購方法，首購條件一次免費諮詢 如果你也想在高雄找個家，不論是美術館、農 16 還是中都，只要有任何房產大小事，找高雄美術館房仲推薦 Cindy 就對了！