Cindy最近遇到客戶私訊，她目前還在租房子，心裡有個念頭：「每個月繳租金根本是幫房東繳房貸，不如趁年輕趕快買一間自己的小窩！」更厲害的是，她非常有底氣，打算直接用現金買房，覺得這樣可以省去跟銀行貸款的麻煩，也不用付利息。
聽起來是不是很爽快？霸氣拿出現金買房，確實是很多年輕首購族的夢想。但是，第一次買房如果想全額付現，真的有比較好嗎？今天Cindy就來告訴大家現金買房要注意什麼？準備拿出現金購屋的你，這三大「乾貨」絕對要先看懂，幫你避開交易痛點！
1️⃣乾貨一：現金買房也要交代「錢從哪裡來」履約帳戶是關鍵！
很多首購族以為，現金買房就是直接提著一箱現金去交屋，或者隨便轉帳就好。這絕對是大錯特錯喔！
在我們諮詢時，Cindy一定會先問客戶一個關鍵問題：薪資有沒有每個月固定入帳？平時的款項有沒有固定存入銀行中呢？
現在政府防制洗錢的法規非常嚴格，就算你要全額現金買賣，也必須要有清楚的資金流向證明。更重要的是，在後續的房屋交易流程中，為了保障雙方安全，購屋的價金必須從買方本人（所有權人）的銀行帳戶匯入專屬的「履約保證帳戶」中。如果平時習慣把錢藏在床底、沒有銀行紀錄，或者臨時從各方親友那裡湊錢匯款，相較容易被詢問，甚至怕影響到交易進度！
2️⃣乾貨二：買房不是只付「房價」就好，隱藏成本要抓準
房子一千萬，準備一千萬現金就夠了嗎？買房子還有許多「隱藏成本」，包含：契稅、代書費、履約保證費、仲介費….其餘等等。更別說交屋後，你還需要一筆錢來做室內輕裝潢、買喜歡的家具和家電。如果你把手邊的現金全部砸在房價上，交屋後可能會面臨「有房住，卻沒錢買床睡」的窘境。Cindy建議，無論如何手邊都要多留至少10%到15%的預算較保險。
3️⃣乾貨三：保留現金流彈性，進可攻退可守
雖然不用付房貸利息很棒，但房貸是我們這輩子能借到額度最大、利率相對低的資金。Cindy通常會建議首購族，即便手邊有全額現金，也可以考慮貸款一部份，讓身邊保留彈性的預備金，萬一未來有急用或更好的理財機會，才不會被綁死。
如經過評估過後，確認你在裝潢、稅金與生活預備金上資金都非常充足，不會影響生活品質，那要選擇「全現金買賣」當然完全沒問題！買房最重要的是你覺得安心、舒服☺️。
首購實戰 Q&A
Q：如果我的預算真的只夠買「1房＋無車位」怎麼辦？
A：如果受限於自備款，Cindy建議地點就要挑在「捷運站、輕軌站」走路10分鐘內的極佳地段。這樣即使沒有車位，強大的大眾運輸機能也能支撐房價。
Q：單身上班族看房，還有什麼隱藏重點？
A：社區管理超級重要！單身獨居最需要24小時的保全代收包裹、管理門禁，以及專人處理垃圾（不用下班追垃圾車），這會大幅提升你的居住生活品質。
- Q：如果我的預算真的只夠買「1房＋無車位」怎麼辦？ A：如果受限於自備款，Cindy建議地點就要挑在「捷運站、輕軌站」走路10分鐘內的極佳地段。這樣即使沒有車位，強大的大眾運輸機能也能支撐房價。Q：單身上班族看房，還有什麼隱藏重點？ A：社區管理超級重要！單身獨居最需要24小時的保全代收包裹、管理門禁，以及專人處理垃圾（不用下班追垃圾車），這會大幅提升你的居住生活品質。
買房是人生大事，尤其是第一次買房，與其自己在網路上盲目爬文，不如直接找專業的來幫你把關！
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