最近規劃在高雄買房的你，是不是也聽說最新的新青安貸款 3.0，115年8月1日即將上路？很多人一聽到育兒家庭最高可貸 1,500 萬元，眼睛都亮了！但這次與新青安2.0差在哪裡呢？這次新制多了3道門檻，如果沒看清楚，小心砸大錢卻沒符合資格。身為精耕高雄鼓山美術館特區、左營農16與三民中都重劃區的美術館房仲推薦Cindy，今天帶你看懂要注意的 3 大關鍵！
🥳乾貨來了！新青安貸款 3.0 必須注意的三大雷區
1️⃣額度分級
(不是人人都能貸到 1,500 萬)
雖然育有未成年子女的家庭最高可貸到 1,500 萬元、新婚 2 年內家庭最高 1,200 萬元，但一般單身或無婚育對象維持 1,000 萬元上限。最重要的是，銀行審核依然會評估房屋鑑價跟個人條件、還款能力核定！
2️⃣年齡與所得有限制
（排富條款）
🔘年齡限制： 申貸人必須未滿 50 歲，且申貸年齡 ＋ 核貸年限合計不能超過 80 年。例如:45 歲才買房，最長可能只能貸 35 年，無法直接拉滿 40 年。
🔘所得限制： 借款人本人的年所得總額不能超過 200 萬元。
💁🏻♀️財政部青安貸款資訊🔗https://lurl.cc/iFigeL
3️⃣購屋總價有天花板
(所購住宅之鑑價或買賣總價需符合區域限制 )
🔘臺北市： 3,500 萬元以下
🔘新北市、新竹縣（市）： 2,500 萬元以下
🔘其他縣市： 2,000 萬元以下
💥減輕購屋負擔：採「3+3」利息補貼機制
🔘前 3 年（補貼最全）： 所有貸戶享有滿 3 年的 2 碼（0.5%） 利息補貼，其中包含政府補貼 1.5 碼及公股銀行減收 0.5 碼。以目前利率計算，優惠後利率約為 1.775%
🔘後 3 年（逐年遞減）： 自滿 3 年之次日起，「每年」補貼減少半碼（0.125%）。
🔘6 年後（完全回歸）： 補貼期滿，利率回歸市場機制，按「基準利率 ＋ 合約加碼利率」計算
🔘貸款期限與寬限期： 維持最長貸款年限 40 年及寬限期 5 年。
⚠️完善機制：嚴格落實限貸一次與自住切結
(為了防制短期投機行為，青安 3.0 延續並強化監管機制)
⭐️限貸一次： 每人一生僅能使用一次青安貸款優惠。
⭐️自住切結： 貸款人需簽署自住切結書，政府將持續透過跨部會資料勾稽，查核房屋是否確實為自住用途。
⭐️違規處置： 若經查核未符規定（如轉租或非自住），將追回溢領的補貼利息。
⭐️舉例參考：
貸款 1,000 萬實際每月要繳多少錢？
為了讓大家有個概念，Cindy 幫大家用「一段式機動利率」試算貸款 1,000 萬元的月付金差異，讓你買房好做財務規劃，此為僅供參考，實際支付金額要依總行核貸提供的試算得為主：
情況一：本息平均攤還（貸款 40 年，不寬限）
🔘第 1 至 3 年（利率 1.775%）： 每月約需繳納 29,126 元。
🔘第 4 年（利率 1.9%）： 每月應繳金額調升至約 29,715 元。
🔘第 7 年起（利率 2.15%）： 補貼完全結束後，每月應繳金額約為 30,865 元。
⚠️此為僅供參考，實際支付金額要依總行核貸提供的試算得為主
情況二：使用 5 年寬限期（前 5 年僅付利息）
🔘第 1 至 3 年（利率 1.775%）： 每月僅需繳利息約 14,792 元左右。
🔘第 4 年（利率 1.9%）： 每月利息升至約 15,833 元左右。
🔘第 5 年（利率 2.025%）： 每月利息約為 16,875 元左右。
🔘第 6 年起（利率 2.15%）： 寬限期結束並恢復原利率，因本金要在剩餘 35 年攤還，每月本息支出會跳升至約 34,103 元左右。
⚠️此為僅供參考，實際支付金額要依總行核貸提供的試算得為主
買房是人生大事，尤其在美術館、農16與中都機能極佳的核心地段，好物件稍縱即逝。面對新規上路，建議大家在看房前，先評估好自身的條件是否符合，年齡、所得與總價門檻。
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